Raty równe czy malejące – co wybrać?
Raty równe to przewidywalność: każda płatność jest taka sama przez cały okres kredytu. Sprawdzą się, gdy zależy Ci na stabilnym budżecie domowym.
Dlaczego malejące mogą być tańsze?
W systemie malejącym odsetki liczone są od coraz niższego kapitału, bo spłacasz go szybciej. Efekt: niższe koszty całkowite, ale wyższa pierwsza rata.
Wkład własny – 10 % czy 20 %?
Im wyższy wkład, tym niższe oprocentowanie i krótsza procedura. Bank postrzega Cię jako mniej ryzykownego klienta.
Jak szybko zebrać brakujące 10 %?
Rozważ lokatę progressywną z dzienną kapitalizacją lub bonifikatę od dewelopera przy wcześniejszej rezerwacji.
Ubezpieczenie niskiego wkładu – czy warto?
Polisa pozwala wejść w kredyt z 10 % wkładu, ale podnosi koszt o 0,5–1,2 pkt proc. w skali roku.
Kiedy można ją odstawić?
Gdy wartość kapitału spadnie poniżej 80 % wartości nieruchomości – bank przeliczy LTV i anuluje składkę.
Marża a spread – jak negocjować?
Spread walutowy potrafi kosztować więcej niż marża. Najpierw negocjuj prowizję za przewalutowanie, dopiero potem samą marżę.
Czym jest „czysta marża”?
To marża bez dodatkowych opłat za ryzyko walutowe – zwykle dostępna przy 20 % wkładzie i dobrej historii BIK.
Historia BIK – 30 sekund, które oszczędzają tysiące
Bank najpierw sprawdza scoring, dopiero potem oferuje stawkę. Pobierz własny raport BIK przed wizytą i usuń ewentualne błędy.
Co obniża punkty najbardziej?
Częste próby zaciągnięcia kredytu w krótkim czasie (tzw. „ślady zapytania”) oraz opóźnienia powyżej 30 dni w ostatnich 12 miesiącach.
Kredyt hipotecjny a działalność gospodarcza
Przedsiębiorcy muszą okazać 12-miesięczną historię przychodów. Zysk brutto pomniejszony o koszty = zdolność.
Jak podnieść zdolność bez podwyższania dochodu?
Wydłuż okres amortyzacji środków trwałych – niższa amortyzacja = wyższy wykazany zysk.